- Mi az a dzsentrifikáció?
- A dzsentrifikáció okai
- A dzsentrifikáció következményei
- Példák a dzsentrifikációra
Elmagyarázzuk, mi egy városrész vagy város dzsentrifikációja, annak okai, következményei és példái Mexikóban és Franciaországban.
Mi az a dzsentrifikáció?
A dzsentrifikáció olyan városi jelenség, amelyben egy környék vagy a város megújul és megszerzi a tőkenyereség (értéknövekedés), és vonzó a turisták és a magasabb jövedelmű társadalmi szektorok számára.
Ez a jelenség általában olyan szerény negyedekben fordul elő, amelyek nagy városi központok közelében helyezkednek el, ahol a város lakói fokozatosan kitelepülnek. osztály alacsony, amely eredetileg lakta a területet. Egy nagyobb vásárlóerővel rendelkező osztály érkezésével kezdődik, amely megvásárolja a környék ingatlanait, hogy magasabb értéken eladja vagy bérbe adja azokat.
Keleti folyamat az ingatlanok javulását okozza, a növekedés és a kereskedelmi fejlődés mellett, ami szerény lakóterületek kiszorulásához vezet. A hatósági szabályozás kulcsfontosságú a földhasználat ellenőrzésében.
A szó eredete innen származik neologizmus angol dzsentri ami azt jelenti: „magas burzsoázia"És 1964-ben használta először Ruth Glass marxista szociológus, hogy megpróbálja megmagyarázni a valóság az akkori folyamatokról, amelyek London különböző városaiban zajlottak.
A kifejezés dzsentri megvetően utalt Anglia birtokos dzsentrijére vagy a személyek a "jó társadalomból".
A dzsentrifikáció okai
A dzsentrifikáció nem spontán folyamat, hanem általában spekulatív vállalkozások eredménye, amelyeket általában ingatlancsoportok és hitelintézetek támogatnak. Ez egy olyan jelenség, amelyhez nagy szükség van beruházások nagyszámú ingatlan megvásárlásának és rehabilitációjának elvégzésére.
A dzsentrifikáció különböző ágensek hatására jön létre, mint például:
- Ingatlanok adásvétele. A pénzügyi csoportok komplett épületeket vásárolnak, így minden ingatlanjog bekerül a tőzsdére (ahol mindkét jogcím, Akciók, kötvények vagy köztartozások). Ez a tevékenység az ingatlanok értékének növekedését generálja.
- Az új kategória üzletei. Olyan helyszínek, mint a kávézók, bárok és üzletek, amelyek vonzzák a ügyfélkör Modern és gazdag, ezek az egyik fő tényező, amely a város arculatának megváltozásához vezet, és lehetővé teszi a turisták, ill. állampolgárok magasabb vásárlóerő.
- A helyi hatóságok. A jogszabályokat A helyi önkormányzat, valamint a hatóságok és a befektetők közötti tárgyalások elengedhetetlenek az ilyen típusú folyamatok végrehajtásához. A Döntéshozatal és a hatóságok fellépésének meg kell fontolnia az alkalmazkodás legjobb módját valamennyi szociális szektor számára.
A dzsentrifikáció következményei
A sok ideiglenes bérlet kulcsait zárdobozban szállítják ki.
A dzsentrifikáció következményeként népesség szerény eredetit kiszorítja egy másik nagyobb vásárlóerővel, amely megbirkózik a magas költségeket az ingatlan (eladó és bérbeadó egyaránt).
A terület felértékelődése nem csak a város által képviselt figyelemre méltó történelmi értéknek vagy természeti vonzerejének köszönhető. Az ingatlan értéknövekedést generáló tényező a városba történő pénzügyi befektetés, amely városi és kereskedelmi fejlesztése miatt vonzóvá teszi (ami nagyobb igény ingatlan eladása vagy bérbeadása).
A dzsentrifikáció a gazdaság nagyok vetületére összpontosított üzleti. Ez a változási folyamat azt eredményezi, hogy a termelő munkaerővel rendelkező város áruvá válhat önmagában.
Ez az áruváros nagymértékben a turisztikai tevékenységből és a nagy vásárlóerővel rendelkező közönségből táplálkozik, amelyet a turisztikai kínálat vonz. szolgáltatások, a örökség történelmi, a építészet és a tervezés a város, a szabadidős tevékenységek, többek között.
Példák a dzsentrifikációra
Néhány példa a dzsentrifikáció eseteire:
- Párizs városa (Franciaország). Évente 12 000 lakost veszít el, mert az elmúlt tíz évben megduplázódott az ingatlanok értéke. Ebben az esetben kiemelkedik a megjelenés: a város imázsa átalakul, és ez egyes szektorokat áhítotttá, "instagramozhatóvá" tesz (méltó ábrázolásra, publikálásra és kommentálására, a közösségi hálózatok) A turistáknak.
- Condesa negyed (Mexikó). Ez egy középosztálybeli városrész, amely az éjszakai élet, a kulináris és a lakossági élet epicentrumává vált, folyamatos kereskedelmi kiállítással, gyakori kulturális eseményekkel és új közlekedési alternatívákkal. A dzsentrifikáció átterjedt a roma kolóniára, ezért a területet gyakran „Roma-Condesa folyosónak” is nevezik.