Elmagyarázzuk, mi a bérbeadó, mi a kapcsolata a tulajdonossal, és milyen kötelezettségei vannak a bérlőnek.
Mi az a földesúr?
Egy földesúrnak nevezik a részt vevő két alak egyikét szerződés lízing vagy bérbeadás. Ez konkrétan a természetes személy vagy jogi ki a tulajdonosa egy ingatlannak (ingónak vagy ingatlannak) és ki adja bérbe, használati jog átruházásával (haszonélvezet).
Vagyis abban az esetben, ha magánszemély bérel egy lakást, mindig a bérbeadó lesz a tulajdonosa, míg ő a bérlő. Mindkét pozícióra használt egyéb kifejezések a következők bérlő Ybérelt, itthon ésbérlőstb.
A bérbeadó és a bérlő közötti jogi megállapodás feltételeit mindig bérleti vagy bérleti szerződésben rögzítik, amelyet az igazságügyi hatóságok védenek, és összhangban protokollok annak az országnak a jogszabályi keretei között, ahol találhatók. Semmilyen körülmények között sem lehet törvénytelen az, amit javasolnak és elfogadnak, a szerződés érvénytelenítésével.
Az elfogadott feltételek között szerepel: időjárás a bérleti szerződésről, annak konkrét feltételeiről, az előre nem látható események vagy nézeteltérések megoldásának módjairól, valamint a bérleti díj összegéről és annak esetleges időbeli változásairól.
Abban az esetben, ha az említett kölcsönös megállapodás feltételeit bármelyik fél megszegi, a törvény rendelkezik a mechanizmusokkal és intézmények megoldásához szükséges konfliktus és csináld Igazságszolgáltatás.
Az így bérelt eszközök sokfélék lehetnek: épületek, lakások, irodák, parkolók, üres telkek, autók, repülők stb.
Gazda és tulajdonos
Minden bérbeadónak a lízingelt ingatlan tulajdonosának kell lennie, vagy mindenképpen rendelkeznie kell az adott bérbeadási folyamat végrehajtásához szükséges hatáskörökkel. Senki nem adhat bérbe mások vagy köztulajdonát (kivéve a Feltétel magát), mivel ez elidegenítésnek (lopásnak) minősülne.
Másrészt a bérelt ingatlan soha nem lesz a bérlő tulajdona, kivéve, ha a bérleti szerződés a elkötelezettség kereskedés. A bérlő csak az ingatlan használati jogát szerzi meg (benne lakni, közlekedni, stb.), de az mindig a tulajdonosának kizárólagos tulajdona marad.
Néhány törvényeketAbban az esetben azonban, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy eladja a bérlő által bizonyos ideig használt ingatlant, a lízing vételi kötelezettségként vehető fel a bérlő javára, vagyis az első vételi opcióval kell rendelkeznie. abban az esetben, ha a tulajdonos eladásra kívánja ajánlani az ingatlant.
Egyes esetekben a bérleti díj egy százaléka a kérdéses eszköz eladási árának részleges kifizetésének minősül.
Bérlő
A lízingbevevő a lízingszerződésben a lízingbeadó ellentéte: az a természetes vagy jogi személy, aki szerződéses, közös megegyezéssel és meghatározott időre szóló használati jogot szerez egy meghatározott ingó vagy ingatlan vagyontárgyra. , valamint azt, hogy egy szintén meghatározott összeg rendszeres és havi fizetése ellenében vállalja.
Röviden, a bérlő az, aki bérbe ad valamit, és megszerzi annak használati jogát, amit bérelt, bár ettől soha nem lesz jogos és végleges tulajdonosa.