- Mi a haszonélvezet?
- Haszonélvezet jellemzői
- Ideiglenes haszonélvezet és élethosszig tartó haszonélvezet
- Haszonélvezeti szerződés
- Haszonélvezet számítási példa
- Haszonélvezet és csupasz tulajdonjog
Elmagyarázzuk, mi a haszonélvezet, annak jellemzői és számítási módja. Ezen kívül az ideiglenes és az élet haszonélvezete közötti különbségek.
Mi a haszonélvezet?
A haszonélvezet a nem hozzánk tartozó, vagyis valami idegen jószág valódi élvezeti vagy élvezeti joga. Ezt jogi értelemben a dolog birtoklására fordítják, de nem a tulajdonára.
Összegzésképpen a haszonélvezet a jobb használni és birtokolni egy jót anélkül, hogy annak tulajdonosaivá válnának. Ez egy jogi személy, akinek eredete nyúlik vissza római jog, és ami manapság rendkívül gyakori.
Jogi értelemben haszonélvezet alatt az ideiglenes feldarabolást értjük tartomány a dologra, vagyis míg a haszonélvezőt megilleti a dolog használati joga, addig a tulajdonosa átmenetileg elveszíti élvezeti vagy élvezeti képességét, és csak a rendelkezési joga marad meg.
Leegyszerűsítve: az eszköz tulajdonosa a haszonélvezet ellenére is az marad, de a haszonélvezőnek lesz joga élvezni és élvezni. Itt van a hagyományosan tulajdon által biztosított jogok "felosztása".
A haszonélvezet bármely formája megfelel az Országos Alkotmány vagy bármely hatályos jogrendszer, illetve az ügyet szabályozó polgári törvénykönyv által az ügyben megállapítottnak.
Haszonélvezet jellemzői
A haszonélvezet idegen ingatlanra vonatkozó dologi jog, így a haszonélvezeti vagyon nem része a örökség attól, hogy ki használja őket, hanem a tulajdonosától vagy tulajdonosától.
Ezért sok a tulajdonjogok a dolog meg lesz akadályozva, mint például az értékesítés. A többi számára a teljes élvezethez való jog, anélkül határait, de előre meghatározott időkeretben, azaz ideiglenesen meghatározott.
Különféle haszonélvezeti eszközök vannak: tárgyi eszközök (ingatlanok), jogok, szolgáltatásokAkár a dolog egy részét is felhasználhatja, és nem a teljes egészét, ahogy kívánja. Ez az otthonoktól, autóktól, gépektől, ültetvényektől, nagybetűk, csordák stb.
Ideiglenes haszonélvezet és élethosszig tartó haszonélvezet
Általánosságban elmondható, hogy a haszonélvezet előre meghatározott időtartama szerint két részre osztható: ideiglenes és életre szóló. Ideiglenes haszonélvezet az, amelynek a szerződésében és előzetesen megállapított időtartama van, amelynek lejártával megszűnik, vagyis a dolog jogos tulajdonosához visszaszáll a haszonélvezeti és élvezeti jog. Ez a legelterjedtebb haszonélvezeti forma.
Ezzel szemben az élet haszonélvezetének időtartama a élet a haszonélvező egésze, és csak ezután térnek vissza a tulajdonoshoz a dolog élvezeti jogai.
Haszonélvezeti szerződés
Minden haszonélvezeti jogviszonyt az a szerződés haszonélvezetből. Ez a szerződés logikusan szabályozza a megállapodás feltételeit, és többek között meghatározza a haszonélvezet típusát és időtartamát.
Azt is jelzi, hogy az ingatlan összértékének hány százalékát kell a tulajdonosnak megkapnia a haszonélvezőtől, valamint a kötvényeket, a rendes díjakat, a leltár elkészítését (ha van), valamint azt, hogy magát a szerződést milyen módon kell megkötni. megszűnt.
Ezen túlmenően sok ilyen szerződésben felfüggesztő feltételek is szerepelhetnek, amelyek előírják a haszonélvezethez való hozzáférést vagy annak elvesztését. Ezeket a szerződéseket be kell mutatni és hitelesíteni kell az illetékes szerv előtt Feltétel, mint bármelyik másik.
Haszonélvezet számítási példa
A haszonélvezet értékét a megállapított használati idő alapján számítják ki. Például egy életvagyon általában a következő képletet használja:
Haszonélvezet = 89 - a haszonélvező életkora
Mivel élethosszig tartó létjogosultságról van szó, a haszonélvezet értéktartománya az ingatlan összértékének 10-70%-a között lesz. Például, ha egy házat egy életen át akarunk benne lakni, akkor az előző szabály szerint becsült összeget kell fizetnünk a tulajdonosnak, hogy anyagilag kompenzáljuk azt az élvezeti és élvezeti jogot, amelyet nekünk biztosít.
A házat nem tudjuk majd szabadon eladni, értékét sem csökkenteni, de gyönyörködni fogunk a gyümölcsében: bérelhetünk majd egy szobát, vagy a kertben egy kis gyümölcsöst.
Haszonélvezet és csupasz tulajdonjog
A puszta tulajdonjog a tulajdonosok kizárólagos joga a haszonélvezetben átadott dolog felett, így azt nem illeti meg.
Például egy bérleti feltételekkel átadott lakás tulajdonosát annak tulajdonosaként ismerik, aki ha úgy érzi, eladhatja azt; eközben a használati jog és a gyümölcs (innen ered a kifejezés, innen haszonélvezeti jog latin) azonos fog megfelelni a bérlőnek.
A csomópont tulajdonosának jogai tehát a következők:
- A haszonélvezetbe engedett dolgot a szerződésben foglaltak szerint a haszonélvezeti jog lejárta után jó állapotban visszaszerezni.
- A dologról rendelkezni, vagyis tetszés szerint elidegeníteni.
- Gyakoroljon egyéb jogokat, amelyeket a dolog tulajdona biztosít Önnek.