Elmagyarázzuk, mi az a tulajdonjog és mik a jellemzői. Illetve példák e jog alkalmazására.
Mi az a tulajdonjog?
A tulajdonhoz való jog ill ingatlan domain az a közvetlen és azonnali jogképesség, amely a személy meghatározott tárgy vagy ingatlan vonatkozásában, amely lehetővé teszi, hogy azokkal szabadon rendelkezzen az általa meghatározott keretek között törvény.
Más szóval, arról van szó, hogy a jogalanyok a tárgyak és ingatlanok feletti hatalommal rendelkeznek, és azt tehetnek velük, amit akarnak, anélkül, hogy törvényt sértenének vagy kárt okoznának harmadik feleknek.
A tulajdonjog minden eltulajdonítható tárgyra vonatkozik, amelyet három fő jellemző határoz meg:
- Hogy hasznosak, mert ha nem lennének, nem lenne értelme a kisajátításuknak;
- Hogy korlátozottak, mert ha végtelenek lennének, akkor sem kellene kisajátítani őket;
- Hogy el lehet őket foglalni vagy birtokolni, különben nem lenne mód rájuk gyakorolni a tulajdonjog hatalmát.
Hasonlóképpen úgy tekintjük, hogy a teljes tulajdonjog a birtokost három jogkörrel ruházza fel a szóban forgó tárgy vagy ingatlan felett, amelyek a használat (ius utendi), élvezet (ius fruendi) és élvezd (ius abutendi), a megkülönböztetés, amely a római jog a középkorban:
- Ius utendi. A tulajdonosnak joga van a dolgot tetszése szerint, érdekei és társadalmi funkciója szerint használni, amíg nem sérti meg a törvényt, és nem okoz más tulajdonosnak kárt.
- Ius fruendi. A tulajdonosnak joga van a dolgot, az általa közvetlenül vagy közvetve megtermelt, illetve a használat után visszamaradt gyümölcsöt hasznot húzni.
- Ius abutendi. A tulajdonosnak joga van a dologgal tetszés szerint rendelkezni, akár megsemmisíteni, elidegeníteni, elhagyni, bérbe adni stb., mindaddig, amíg az nem sérti társadalmi funkcióját, és nem sérti harmadik fél jogait. vagy bármilyen törvényi rendelet.
A tulajdonjogi jellemzők
A tulajdonjogok az alábbi módokon léteznek:
- Erkölcsi. Mivel a kisajátítás reflexív és nem ösztönös.
- Örökös. Mert addig tart, amíg a jó nem lesz.
- Kizárólagos. Mivel a dolognak egyszerre csak egy tulajdonosa lehet.
- Korlátozott. Mivel korlátozható a közös haszon, mások igénye vagy törvény alapján.
- Tökéletes. Mivel a tulajdonos általa megvédheti a dolog tulajdonát akár arányos erőgyakorlással is.
Példák a vagyonjogra
A tulajdonjog igazolható olyan esetekben, mint a Vásárlás vagy egy ház eladása, mivel szükségszerűen lesz egy egyedüli és kizárólagos tulajdonos, aki eladásra bocsátja, és egy új, kizárólagos tulajdonos, aki vállalja, hogy fizetni érte. A tranzakció befejeztével az ingatlan átkerül egyik alanytól a másikhoz, de a ház soha nem szűnik meg valakinek.
Egy másik példa egy farm, ahol számos gyümölcsfa van. Ezek a földre ültetett mindennel együtt a tulajdonos kizárólagos tulajdonát képezik, csakúgy, mint azok a gyümölcsök, amelyeket ezek a fák hoznak, és amelyekről a tulajdonos tetszés szerint rendelkezhet: eladhatja, elajándékozhatja vagy rothadni hagyhatja. .
Példák az ingatlanokra
Különböző módok léteznek egy ingatlan besorolására aszerint, hogy mit állapít meg az ezen ága jobb, mint például:
- Tantárgy szerinti osztályozás. Beszélhetsz róla magántulajdon (amikor egyénhez tartozik), nyilvános (amikor a Feltétel), egyéni (ha egyetlen tulajdonosé), magánegyesület (amikor a közösség magán) vagy állami kollektíva (amikor mindenkié, és közjogi szervezet vagy szerv kezeli).
- Például: A park kollektív köztulajdon, míg a hacienda egyéni magántulajdon, és a vagyona a üzleti a magántulajdon kollektív magánjavak.
- Osztályozás természet szerint. Léteznek ingó (helyről helyre mozgatható) ingatlanok (nem szállíthatók sérülés nélkül), testi (érzékszervileg is érzékelhető) és testetlen (ami puszta jogokból áll, elvont) .
- Például: Az autó személyes tulajdon, a ház ingatlan, mindkettőnek testi vagyona van. Míg a kölcsön tulajdonosának immateriális java van.