Elmagyarázzuk, mi a bérlő, milyen jogaira gondol, és milyen kötelezettségeket kell teljesítenie.
Mi az a bérlő?
A bérlő a számmal ellentétes alak bérbeadó bérleti vagy bérleti szerződésben. Vagyis a természetes személy vagyjogi személy amely egy meghatározott vagyontárgy (ingó vagy ingatlan) használati (haszonélvezeti) jogát szerzi meg kölcsönös megegyezés alapján, szerződéses feltételek mellett. időjárás eltökélt. Cserébe a bérlő vállalja, hogy teljesíti a rendszeres, általában havi, meghatározott összegű fizetést.
Egyszerűbben fogalmazva: bérlő az, aki bérel valamit: épületet, lakást, irodát, járművet stb., és vásárol szerződés használatának jogát, anélkül, hogy bármilyen módon figyelembe venné annak törvényes és végleges tulajdonosát.
A bérbeadó és a bérlő között létrejött jogi szerződés konkrét feltételeit minden esetben írásban, a Bérbeadó által védett jogi dokumentumban határozzák meg. intézmények bírói és aszerint protokollok és a bérlet helye szerinti ország jogi keretei által megállapított megfontolások. Semmilyen körülmények között sem lehet törvénytelen, ami a szerződésben megjelenik és elfogadott, mert az érvényteleníti a szerződést.
A szerződésben rögzített feltételek között általában szerepel: a bérlet időtartama, adásának feltételei, a felek közötti előre nem látható vagy nézeteltérések megoldásának módja és ezen felül a bérleti díj összege (együtt lehetséges időbeli változásaival). Ha a jelen megállapodás feltételeit bármelyik fél megsérti vagy megszegi, az intézmények és mechanizmusok, amelyek törvény fontolgatja a tennivalót Igazságszolgáltatás.
A bérlő jogai
A bérlő jogait mindig annak az országnak a törvénykönyve szabályozza, ahol a bérletet megkötötték, függetlenül az érintettek állampolgárságától. Általában azonban úgy gondolják, hogy:
- A bérlőnek mindenekelőtt joga van a bérelt ingatlant saját belátása szerint használni, feltéve, hogy az a rendeltetésszerű használaton túlmenően nem károsítja harmadik személyt, nem rontja vagy semmisíti meg az adott ingatlant.
- A bérlőnek jogában áll követelni, hogy a bérelt ingatlan a szerződésben megígért állapotban legyen, és a bérbeadás időtartama haszonélvezet pontosan ez van a szerződésben kikötve.
- A bérlőnek joga van a bérelt ingatlant sajátjaként használni, és azt kívánókkal megosztani mindaddig, amíg az ebből eredő esetleges következmények után felelőssé válik.
- A bérlőnek joga van a jogi konzultációhoz, a szerződéses okirat áttekintéséhez, hogy az nem sért-e jogszabályt, vagy nem sérti érdekeit, továbbá joga van a jogszabályi védelemhez abban az esetben, ha a dokumentumban nem szereplő eltérések merülnek fel.
- A bérlőnek joga van ahhoz, hogy a tulajdonosnak a bérelt ingatlanra vonatkozó döntéseiről időben és jólétének figyelembe vételével (különös tekintettel az ingatlanokra) értesüljön.
- A lízingbevevőt bizonyos joghatóságokban megilleti az első vételi lehetőség abban az esetben, ha a lízingbeadó a lízingelt ingatlant eladásra bocsátja.
A bérlő kötelezettségei
Ugyanez történik a bérlő törvényben előírt kötelezettségeivel is. Azonban nagyjából a következőket kell tennie:
- Megőrzi a lízingelt eszköz állapotát, csak azt a kárt és károsodást okozva, amit a rendeltetésszerű használat okoz.
- A bérleti díj kifizetését maradéktalanul teljesíteni, a szerződésben foglaltakat betartva.
- A bérelt ingatlanban előforduló vagy azzal járó tevékenységekért, valamint annak elvesztéséért, megsemmisüléséért, állapotromlásáért, kivéve vis maior vagy katasztrófa esetén, a tulajdonosnak és a jogszabályoknak adott esetben reagálni.
- Ne adja el, ne adja albérletbe vagy tárgyaljon a bérelt ingatlanról harmadik félnek anélkül, hogy legalább előzetesen értesítette volna a tulajdonost és konzultált volna vele.
- Semmilyen körülmények között ne adja ki magát a tulajdonosnak.
- Konzultáljon a tulajdonossal a bérelt ingatlanon végrehajtható radikális vagy szerkezeti változtatásokról, és tartsa tiszteletben az ügyben hozott végső döntését.